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我家买的22楼(顶楼)的房子,开发商送了一个10几平米的露台,请问能搭建卧...
不能，因为按照建筑法规定，不能随便改变房屋的结构，即使内部装修时，也不允许改变原设计的结构（仅非承重墙可以在不影响整体结构的情况下做部分改变），露台不允许加重，所以不能搭建卧室（现在有许多事情没人管，也许有人就搭建了，但是会带来隐患的）。
顶楼赠送的露台一般不能搭建阳光房。原因如下：规划及法律限制：根据相关法律法规，露台要认定为业主的专有部分，必须同时满足规划上明确为业主专属使用，以及在销售合同中明确写明属于该房屋的一部分。
顶楼赠送露台能否搭建阳光房取决于多种因素，以下分情况说明：政策规定与产权情况：首先要依据当地相关规定和政策判断。不能仅听信开发商“口头承诺”，需在房产证上纳入露台面积，并与开发商签订书面协议，约定对楼顶空间享有专有使用权。之后联系当地有关部门，获得相关许可和批准，才能确保阳光房的合法性。
顶层赠送露台的房子是否值得购买，要根据个人实际情况和需求来决定，以下是优缺点分析：优点私密自由：露台提供了一个私密的空间，可自由改造，如打造空中花园、搭建阳光房，能让人在喧嚣城市中享受宁静，尽情释放个性。
对于露台，通常情况下，根据《建筑物区分所有权解释》，屋顶露台属于住宅公共部位，归全体业主共有，开发商无权单方面将其赠送给特定业主。
私自搭建塑钢玻璃阳光房属于违法行为。 根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动禁止未经设计单位提出设计方案就变动建筑主体和承重结构。 该法规还规定了其他禁止行为，如将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间，扩大承重墙上原有的门窗尺寸等。
赠送面积可以做卧室吗
能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。
那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室、书房或者是储藏室。
阁楼。阁楼是别墅的另一项常见的赠送面积。阁楼通常具有较高的天花板，可以用于储存物品、作为娱乐空间或改造成卧室等。这些额外空间能够为业主提供多样化的使用选择。除此之外，部分别墅销售时，可能还会包括一些其他的赠送部分，如前后花园、停车位等。
开发商赠送精装修包含什么
开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻。电视机：提供家庭娱乐功能。家具类：床：提供睡眠空间。沙发：客厅的休息和待客家具。吊柜：用于储存物品，节省空间。卧室的衣柜：用于存放衣物。鞋柜：用于存放鞋子，保持室内整洁。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台。
开发商赠送的精装修通常包含以下内容：家电类：冰箱、电视机，这些家电通常是现代家居生活中不可或缺的。家具类：床、沙发，为居住者提供舒适的休息空间；吊柜、卧室的衣柜、鞋柜，用于储存衣物、鞋子等物品，增加家居收纳空间。
开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱、床、吊柜、沙发、卧室衣柜、电视机、鞋柜等。此外，厨房设备如橱柜、油烟机及煤气灶，以及卫生间的马桶、热水器和浴池等也都在精装修的范围内。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对。
精装修的房子通常会包括以下内容：基础设施：墙壁、天花板、地板、门窗等基本的建筑设施。卫浴设备：卫生间、浴室的设备，包括马桶、淋浴设备、洗手池、镜子等。厨房设备：厨房的基础设备，如水槽、橱柜、燃气灶等。室内装修：如吊顶、墙面涂料、灯具等室内装饰。
开发商精装修主要包括以下内容：基础硬装部分 地面装饰：通常会选择品牌的大理石或仿古砖等材料进行铺设，以提升整体装修的质感和美观度。墙面装饰：墙面可能会采用壁纸、乳胶漆或其他墙面装饰材料，这些材料的选择通常会与整体的装修风格相匹配，以营造出和谐统一的室内环境。
开发商精装修的房子包含以下内容：硬装部分 地面装修：包括地板或地砖的选择、铺设，以及地面找平处理等。 墙面装修：包括墙面涂料、壁纸、墙砖等，墙面造型、饰面材料等也会进行相应的处理。 天花板装修：包括吊顶材料的选择、安装，以及天花板造型等。
房地产所说的3+1是什么意思?
1、在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等。
2、这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积，一般不用交物业费。
3、房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
4、这里的“三室”指的是有三个卧室，“三厅”如果确实存在，可能包括一个较大的客厅、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅”理解为扩展的起居空间或储物间等。“一卫”同样指的是有一个卫生间。这种户型适合中等规模的家庭居住。
